首付差11万每个月还3300应不应该买房子？
现在你的首付交不齐当然不能买房子了，等你攒钱攒够首付之后再买房子，这样会比较好，否则的话你也不符合办理贷款的条件。
新房交付如何验房？
毛坯房
普遍性问题
问题一
二筑交接处开裂
成因分析：二次砌筑结原结构交接处未采取加强措施。该问题是土建问题的通病，报告中也有反映，土建问题所占比例最多，百平米数达到20条以上，应加强施工监管、优化施工工艺。
风险指数：★★★★
风险分析：此处裂缝未处理到位，后期墙面装修完工后仍然会开裂，影响墙面的使用和观感。
判断方式：用手敲击裂缝两侧，声音不一样则两侧墙体材料不同，声音较空的为二次结构，该裂缝为二次砌筑结构裂缝。
问题二
燃气管穿楼板处孔洞未填充
成因分析：缩减工艺造成，管道与楼板间缝隙未按规范填充密实，此问题亦属于土建问题工艺瑕疵所致，从报告中可看出占比最高，影响也较大。
风险指数：★★★★
风险分析：此缝隙未填充，降低了上下楼层之间的密封性，上层的水亦可从此处渗下，泡坏顶面装饰装修，出现发霉现象。
判断方式：用肉眼观察是否有缝隙，对于做过填充的亦可用水灌入，查看下一层是否有水渍，从而判断是否填充密实。
问题三
门洞两侧墙面平整偏差
成因分析：原基层墙面不平整或抹灰厚度不一致，完成面未有效找平，施工时未放线。报告统计中土建问题占比最高，此问题亦是土建中的高发问题，在各户出现概率达90％以上，应加强施工监管，发现问题及时整改。
风险指数：★★★
风险分析：影响墙面和房屋的整体观感，业主在装修时需要重新找平，额外的增项会有一定的经济损失。
判断方式：用钢尺平靠墙面或肉眼观察，判断两侧墙面是否在同一平面。
问题四
地下室墙面洇水
成因分析：外墙防水层破损或者室外排水管无组织排水，雨水会沿此处渗下造成内墙面洇水。此问题是土建问题中的重点问题，在别墅的查验中，出现概率占到50％之多，对后期居住影响较大。
风险指数：★★★★
风险分析：墙面洇水会造成墙面装饰装修发霉，长期处于潮湿的环境，不仅影响居住，也会带来额外的经济损失
判断方式：用肉眼观察墙面是否有渗水痕迹，或者用测湿仪测墙面含水率是否超标。
问题五
管道穿顶面处有水渍
成因分析：管道穿顶面处收口不严密，管道与套管间缝隙未填实，防水不到位。此问题亦属于土建工艺问题，在报告中占比达70％以上，而且在验房中也经常出现，需加强注意，及时整改。
风险指数：★★★★
风险分析：上一层的水会沿此处渗下，泡坏墙面或顶面装饰装修，不仅影响业主对卫生间的使用，也带来一定的经济损失。
判断方式：肉眼观察顶面颜色，有无水渍。
安全隐患问题
问题一
雨水管无组织排水
成因分析：属于设计缺陷，排水雨管未有效引出；此问题是别墅类排水问题通病，从报告数据来看，设计类问题所占比例不到6％，但是此类问题是反映人性化和责任心的问题，对后期影响较大，应加强重视。
风险指数：★★★★★
风险分析：雨水长期沿此处下渗导致回填土下沉影响基础的稳定性，地下室墙面会出现洇水情况，且基础长期处于水泡的环境中有一定的安全隐患。
判断方式：用肉眼观察外墙周围回填土是否有下沉现象，排水雨管排出的雨水是否能够引出，外墙周边有无散水。
问题二
燃气管穿卧室
成因分析：属于设计缺陷，设计或施工时未参考燃气相关规范。从报告中看出燃气类问题出现很少，百平米数不到0.4条，但是影响较为严重，设计和施工时应提高责任心，熟知相关规范。
风险指数：★★★★★
风险分析：燃气易燃，当管道长期使用出现锈蚀时管道易破损，燃气易泄露，卧室的人有安全隐患。
判断方式：肉眼观察判断，居住的卧室不能敷设燃气管道。
问题三
漏电保护失灵或未装
成因分析：空气开关损坏或未装漏电保护系统。从报告数据分析看出，电气问题虽然较少，但是影响较大，此问题伴随有安全隐患，在验房中也经常遇到，需加强重视。
风险指数：★★★★★
风险分析：装有漏电保护器的电源插座，当有漏电的情况发生时，漏电保护器会自动跳闸切断电源，若漏电保护不灵，可能会发生触电事故。
判断方式：验电器查验。
问题四
电源插座缺地线或地线接触不良
成因分析：线路敷设时未加地线或地线未接，工人工艺不当，对相关规范不熟悉，此问题虽然出现较少，但是伴随有安全隐患，应加强施工监管，满足使用要求。
风险指数：★★★★★
风险分析：当用电设备发生故障或老化时，电源可能会击穿电器元件使设备的金属外壳带电，如果插座内未接地线，电流不能及时通过地线导入大地，随时会发生触电事故。
判断方式：验电器查验或拆卸插座查看是否有地线、用电笔测试，黄绿色相间的线为地线。
问题五
空调插座线径不够
成因分析：所用电线型号不合规范。报告中反映电气类问题虽然较少，但是往往伴随着安全隐患，需着重注意，加强监管。
风险指数：★★★★★
风险分析：线径不够，阻值较大，会影响电器的正常运行，损坏用电器，同时电线会发热引发火灾。
判断方式：家用普通插座线径一般为2.5平方，空调为4平方，可拆卸插座用卡尺测量，亦可提前准备好样品与之对比。
精装房
普遍性问题
问题一
木地板空鼓、冒灰
成因分析：属工艺瑕疵、缩减工序造成，铺贴前地面找平不到位，地面腻子粉未清理干净。木地板属板块铺贴一种，从报告数据看出，此问题是高发问题，所查验房屋中出现概率达80％以上，后期整改较麻烦，需加强施工监管。
风险指数：★★★★
风险分析：空鼓部位长期踩踏会导致此处地板塌陷或起翘，长期冒灰会污染室内环境。多数精装房小区业主因此问题无法及时入住。
判断方式：用脚在地板上轻轻踩踏，有下沉、松动、冒灰的情况。
问题二
壁纸铺贴不平、开胶、显缝
成因分析：工艺不当造成，铺贴前墙面未有效找平、未打磨到位、未清理干净，铺贴工艺不到位。报告反映裱糊问题整体较好，但是此问题对室内整体观感影响较大，应把控好工艺。
风险指数：★★★
风险分析：影响整体观感，长期使用会出现脱落情况。
判断方式：站在1.5米距离用肉眼观察是否有显缝、露白的情况。
问题三
地砖空鼓
成因分析：工艺不当，铺贴前此处地面找平不到位，地面未清理干净，砖下缺灰、灰浆不饱满，铺贴前地面浇水不透，铺贴时敲击手法不一。由报告统计看出，板块铺贴问题是各项工程中出现问题频次最高的，因此问题给业主后期带来麻烦在各小区经常发生，需着重把控。
风险指数：★★★★
风险分析：长期使用此处砖会出现松动、起翘的情况，且易断裂、砖下易积水。
判断方式：用小锤或手轻轻敲击砖面，有空音则表示此处空鼓。
问题四
石膏线开裂
成因分析：工艺不当，室内温差造成。此问题是北方有供暖要求的地方普遍存在的问题，冬季所查验的房屋中95％以上都有此问题，可以采取特殊工艺拼接解决。
风险指数：★★★
风险分析：此问题不影响使用，会影响观感，处理不到位在供暖期易开裂，由于精装房是大批量装修，对于工艺的要求把控不严，因此，需要不断修补，等待开裂处定型后方可。
判断方式：用肉眼观察石膏线对接部位是否有开裂现象。
问题五
下水管道漏水、与预埋管接口未密封
成因分析：管道漏水是接口衔接不严密或管道破损造成，下水管与预埋管接口未密封属缩减工艺所致。此类问题属施工的细节问题，从报告中看出给排水总体情况较好，但是此问题却是给排水中经常出现的，应加强重视。
风险指数：★★★★
风险分析：漏水会造成一定的经济损失，泡坏装饰；下水管与预埋管接口未密封会有臭味反出，污染室内空气。因管道漏水泡坏木地板、造成楼下渗水等的案例多不胜数。
判断方式：将洗手盆内蓄满水，然后放水测试，用肉眼观察或用手触摸有无漏水情况；下水管与预埋管接口处观察是否有密封材料密封，用手拉下水管，如果可以拉出，则未密封。
安全隐患问题
问题一
墙砖松动、脱落
成因分析：铺贴前墙面未清理干净，灰浆不饱满，工艺不当造成空鼓、松动，从报告统计看出板块铺贴问题在精装房中所占比例最高，百平米接近15条问题，后期维修较麻烦，应加强施工要求。
风险指数：★★★★★
风险分析：湿区墙砖空鼓长时期使用易出现脱落情况，高处的墙砖脱落有伤人的危险。
判断方式：用小锤或手敲击墙砖，有空音的部位为空鼓。
问题二
室外机位无安全防护措施
成因分析：设计缺陷，未考虑实地情况，或施工未装防护栏。安全防护问题占比例最少，验房中不经常出现，但是影响较大，报告中有作重点提示，设计时做好统筹考虑。
风险指数：★★★★★
风险分析：此处室外机位门开启后可直接进入，有发生人体坠落的风险，尤其是有小孩的家庭。
判断方式：肉眼查看此类区域有无防护栏杆等安防措施。
问题三
安全玻璃爆裂
成因分析：受到外力碰撞爆裂，原玻璃可能存在深度划伤，因此易爆裂。此问题属于成品保护不足，保护类问题占比仅次于工艺类问题，需加强工人的保护意识。
风险指数：★★★★★
风险分析：人体易从此处坠落，尤其是小孩，因此室内的安全玻璃也应加强注意有无深度划伤或多处划痕，及时更换避免后期出现爆裂。
判断方式：肉眼观察有无划伤或爆裂的情况。
问题四
风管未固定、放置吊顶上
成因分析：工艺不当，工人缩减工艺，责任心不强所致。工艺问题是施工的通病，由报告可看出，工艺类问题所占比例达到70％以上，需加强施工监管。
风险指数：★★★★★
风险分析：后期由于风管自重造成吊顶受力过重，出现开裂、下沉、甚至塌陷的情况，有一定的安全隐患。
判断方式：从空调检修口处用手电筒照射，肉眼观察判断风管是否有吊杆等加固措施。
问题五
燃气表柜门未预留通气孔
成因分析：设计缺陷造成，未考虑实际使用情况或施工时未预留，橱柜厂家人员不熟知燃气标准，现场巡检力度不够。
风险指数：★★★★★
风险分析：当燃气发生泄漏时，泄漏出的燃气无法及时被报警器感知，易发生安全事故。报告反映设计类问题所占比例虽然不多，但是影响较大，因燃气泄漏引发火灾的案例不在少数。
判断方式：肉眼观察，燃气处柜门有无百叶扇或通气孔。
注：
a.“★★★”属于工艺瑕疵类可及时整改到位。
b.“★★★★”属于设计或工艺缺陷问题，对房屋后期的使用功能影响较大，需加强重视。
c.“★★★★★”属于设计或工艺缺陷问题，不仅对后期使用功能有影响，而且存在一定的安全隐患。
交房注意的事项是什么
交房注意事项：1.先开发宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2.先验房再办手续。3.核实清楚房屋面积。4.验收房屋质量。5.检查装修质量。
更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/
精装房怎样验房？有什么注意事项？
房和毛坯房比，多了装修，验房复杂。精装修验看房屋结构是否与约定相符后检测装修材料是否与合同承诺一致。需要掌握一定的专业知识，才能完成验房。
一、客厅
1、墙体
在检查客厅墙体的时候，应该着重观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。对于除白色之外的涂料，色度不均（尤其是墙体立面与天花板衔接处）是最容易出现的问题。
2、地面
木地板最容易出现拼接缝隙过大、起鼓等现象，检查时重点观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。
3、户门
着重检查户门开合是否足够静音、顺畅，门把手、荷叶等五金件是否存在松脱或锈蚀迹象，如果有就要及时通知更换。
4、门禁系统
现在很多门禁系统都是可视对讲的了，验收时要从单元门进行一次对讲试验，观察一下铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动。
5、插座
客厅内的各种插座很多，检查一下各个插销的电路是否正常可用，重点要看一下电话线的位置是否合理。其次要看一下各个插销面板是不是完好并且装正了、安装部位是否合理。
6、空调机位及电源
空调（主要指立式空调）的预留位置是否合理是很关键的，另外在空调预留位旁是否留有相应的打孔和电源，也是需要重点观察的地方，如果没有就要马上进行改造。
7、飘窗
首先检查飘窗的密闭性、隔音性能是否良好，之后看下飘窗与墙体连接的部位是否严丝合缝。再有就是窗户开合、推拉是否顺畅无噪音。如果是一层的住户还要看一下窗外的护栏是否安装牢固、无锈蚀现象。
二、厨房
1、厨房墙体
目前精装修房厨房的墙体大都是瓷砖墙，比较容易出现的问题是砖体有色差、铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖开裂以及瓷砖与墙体之间存在空洞。
2、厨房地面
厨房地面应铺防滑砖，应该首先注意观察一下砖体铺设是否平直顺畅，同时也要注意是否与墙面瓷砖一样存在砖体色差、铺设间隙过大或不匀、瓷砖开裂等现象
3、厨房吊顶
对于厨房的吊顶，主要观察一下是否有出现接缝不均、平整度欠佳、吊顶起拱、四角不平、位移变形等问题。
4、厨房橱柜
先看柜体是否存在变型、气泡等现象，再观察一下橱柜石材切割是否精细平直、无破损，第三就是五金件了--开合顺滑、噪音低、无锈迹的五金件才是合格产品。
5、预留冰箱位
注意测量一下预留冰箱位是否过小（或过大），要根据预留的冰箱位购入尺寸合适冰箱，避免冰箱过大放不进位的尴尬，或冰箱过小产生空间的浪费。
6、厨房电源
看一看电源的数量是否够用，如果不够用就要在收房时进行改造升级。其次就是电源位置是否合理，方便今后对厨房电器的应用。
7、厨房烟道
最好可以打开一个部分吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙，否则以后有可能出现“倒烟”现象。
8、厨房上、下水
上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏即可。
三、卧室
1、墙体
对于除纯白色之外任何颜色的墙面都容易出现墙面颜色不均、不光滑的现象。除此之外，卧室飘窗的墙体也容易产生水平度和垂直度不够的问题。
2、石材
卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位，仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤，如果有问题就要求更换。
3、木地板
木地板起鼓是最常见的问题，重点观察地板的进门处和紧靠墙体的四周是不是有松动和起伏的现象。另外，要注意一下踢脚线的上胶情况，没上胶的一定要上胶、有变形现象的必须查明变形原因，排除原因后再要求更换。
4、电路
先检查一下卧室内各个插销的电路是否通畅、正常，重点要看一下卧室内的电话线是否到位。其次要看一下各个插销面板是不是完好并且装正了、安装部位是否合理。
5、飘窗
飘窗重点检查与墙体连接部位的打胶是否严密、精细，还有就是窗户开合、推拉是否顺畅无噪音，如果是隐形纱窗的话要反复地多开合几次看看纱窗表面是不是很平直、是不是每次都可以回缩到位。
6、五金件
注意安装在卧室门和飘窗上面的五金件是不是存在松动现象，反复开合几次听一下是不是有不正常的噪音。
四、卫生间
1、保暖性
卫生间的保暖性是一个比较容易忽视的问题，在对卫生间的保暖性进行验收时应该着重观察卫生间暖气组的暖气片数，原则上暖气片数的与卫生间的面积比不应该低于客厅。
2、防水性能
用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。除此之外，给卫生间做一次闭水试验，先堵住下水口、再用一定量的水泼洒在地上、通知楼下业主注意观察是否有漏水现象发生。
3、通风性能
良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫。
4、卫浴设备品质
对于精装修卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先，浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光滑洁平滑，这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用。最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况。
（以上回答发布于2019-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
新房，拿下和新房拿下哪个正确？
新房拿下正确，前一句有犹豫的意思，后一句是决心已定，没有可商量的意思。
交房时发现自己的房子是后浇带房该怎么办？
交房的时候，发现自己子是后浇带房，那么属于开违约，你可以要发商赔偿。
关于小区交房。
大部分业主买好房子，交房之后，都会有开发商和业主一起去验房，验房的过程也不是简单的，其中的手续和技巧都需要业主提前了解，以免在验房的时候出现差错，除了开发商带来的验房人员，业主最好也要找验房人员参与验房过程。
交房手续有哪些？
1、通知。开发商在获得房屋的产权证之后，通知购买者在一定的时间内
进行房屋的验收，一般按照规定，在开发商书面通知验房的30天内，购买者没有办理相关手续的，被默认为该房屋已经交付使用。
2、验收。开发商要向业主出示该房屋的房地产权证和工程质量合格证书，业主按照合同规定的标准对新房进行验收，并做好记录。
3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商要按照《住宅质量保证书》上的条款，确保房屋的质量，对已购房屋有保修的责任。《住宅使用说明书》是对房屋的构造，标准等做了介绍，相关的注意事项需要注意。
4、签注交接书。房屋验收合格之后，与开发商签署相关的房屋交接书。
交房具备的条件
1、由建设工程质量监督机构对房屋检验合格，出具相关的工程质量合格证书及质量等级。
2、所建设的住宅需要通过交付使用的许可证书，方可办理入户手续。
3、办理相关的手续登记，获得房屋的房地产权证。
具体的交房流程
1、看房屋的门窗是否合格，关闭开合是否顺畅，防盗门的门铃是否能用。
2、看房屋的是否有渗水漏水的情况，注意看墙面是否有黄色的污渍。
3、看墙体是否有空鼓的现象，可以用小锤轻轻敲打墙面。
4、看厨卫的管道，下水道是否有堵塞的情况。
5、检查卫生间的防水情况，可以将卫生间注水，然后看楼下是否有漏水的情况。
6、将以上验收的情况都做好记录，将水，电，煤气的度数因为做好，交物业费的时候可以减少麻烦。
新房如何验房，需要注意哪些事项？
新房交房怎么验房，需要找专业验房师吗
需要的！ 但是验房师收费太贵，按平米收费！ 承担不起！
